静岡市清水区で不動産売却をお考えの方へ
「住み替えのために、今の住まいをできるだけ高く売りたい」
「親から相続した不動産を、どうにかして売却したい」
「不動産会社に売却を依頼しているけど、なかなか売れない」
現在不動産売却をお考えの方、このようなお悩みをお持ちではありませんか? 不動産はひんぱんに売却するものではないため、知識・経験が足りないことで不安になる場面も多いでしょう。
静岡市清水区の不動産会社「ルクハウス」は、さまざまな理由で不動産売却をお考えの方に、親身になって売却をお手伝いします。もし、予期せぬ事態で急な売却に迫られているという場合にも、当社が責任を持ってサポートしますので、ルクハウスに安心してご相談ください!
人生において不動産を売却する場面とは?
「不動産売却」の機会は、人生において通常そうそうあるものではありません。では不動産を売却するのは、どんな場面でしょうか?
Problem-01 「相続などで資産整理をしたい」
親が所有していた不動産を相続したときに、資産整理を目的として売却することがあります。売却して得た現金は分割して相続することになり、これを「換価分割」といいます。
Problem-02 「住宅ローンが支払えない」
離婚による財産分与のために住まいを手放すことになった、まとまった現金が必要になり売却することになった、住宅ローンが支払えなくなったなど、さまざまな事情で売却するケースもあります。
Problem-03 「ライフスタイルの変化による住み替えなど」
通勤・通学先が変わった、高齢になって駅近のマンションや老人ホームなどへ転居することになったなど、ライフスタイルの変化によって現在のお住まいを売却されるケースがあります。
~不動産を売るための心構え~
不動産を売却するとき、誰もが「できるだけ早く、高く売りたい」と思うことでしょう。しかし現実はそれほど甘くはありません。もし「少しでもよい条件で」と思われるなら、ただ不動産に丸投げするのではなく、ご自分でも不動産売却の基本的な知識を身につけておきましょう。
また、信頼できる不動産会社を見つけることも大切です。事前に情報収集をし、綿密に相談を重ね、なるべく高く売れるように努力することも必要なのです。「よい条件」を期待するのは、購入する側も同じこと。「買ってもらう」という謙虚な姿勢で臨むことをおすすめします。
住宅ローンで悩んでいませんか?~任意売却のご提案~
「住宅ローンが支払えない……」
誰もが、自分がいつか住宅ローンを払えなくなるとは思いもせずローンを組みます。しかしリストラや離婚など、予期せぬ事態によって住宅ローンを滞納してしまうことがあります。そうなると、住宅は差し押さえられて競売にかけられることに……。
競売にかけられると、売値は市場価格よりかなり安くなり、残債が多くなります。また競売にかけられたことが近隣の方にも知られてしまうなど、たくさんのデメリットがあるのです。
そこで、競売を避けるには任意売却がおすすめです。任意売却とは、住宅ローンのお金を借りている債権者と、貸している金融機関などの債権者が合意した上で、債務を整理して不動産を売却することをいいます。
任意売却なら人に知られることもなく、市場価格と同等の売値で住宅を売却できます。場合によっては、売却後も今の家に住み続けることも可能です。静岡市清水区の不動産会社「ルクハウス」は、任意売却のお手伝いが可能です。住宅ローンでお悩みの方は、一度ルクハウスにご相談ください!
物件を放置するリスク
「どうにかしたいと思いながら放置している物件がある」
「売りに出しているけど、なかなか売れない物件がありそのままにしている」
という方は、少なくないかもしれません。しかし物件を放置することには、たくさんのリスクがあります。こちらでは静岡市清水区の不動産会社「ルクハウス」が、そのリスクについてご紹介します。
物件を放置し続けることによるリスクとは
建物はもちろん、庭や外壁などをそのまま放置し続けることには、次のようなさまざまなリスクが伴います。
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Risk-01
古くなった建物をそのまま置いておくことで、倒壊などの具体的な危険性が生じます。
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Risk-02
維持するには、毎年支払う「固定資産税」や「税金」などが発生します。
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Risk-03
空き家を放置していると、防犯性・防火性が低くなります。
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Risk-04
ゴミが不法投棄されるなど、衛生的な環境悪化を招きます。
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Risk-05
建物を手入れせず放置していると、建物自体が傷んで価値が低下します。
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Risk-06
不審者による不法侵入などにより、地域の治安を悪化させます。
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Risk-07
荒れた家や庭には害虫・害獣が棲みつき、近隣へ移動してトラブルを起こすことがあります。
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Risk-08
手入れをしていない庭の木が隣家や道に倒れ、家や車などを破損させたり、通行人にケガをさせたりすることがあります。
手を入れないで放置している家は想像以上に老朽化が速く、庭も荒れ放題になり、所有者ご自身だけでなく近隣の方にまで迷惑をかけることにつながります。今日、「不要な空き家や土地などの不動産は、持っているだけ無駄」という考え方が常となっています。少しでもリスクを回避できるよう、売却を検討しましょう。