■申込御礼■　葵区あさばた中古戸建

■清水区の不動産屋、ルクハウスです。先日売却相談頂きました葵区あさばたの中古戸建、お申込頂きました！ありがとうございます。

■今回の案件は、ルクハウスがお世話になっている業者様からのご紹介。ルクハウスを選んで頂き、本当にありがとうございます！

■ご紹介頂いたあと現地訪問して売主様とご対面。現状やご希望をいろいろお聞きした結果、今回は業者買取による売却が良いと考えその旨ご提案。売主様にもご了解頂き、買主様を探しておりました。

■いくつかの業者様にお話を持って行って内覧等して頂きました。また今回建物の若干の傾きがあったことからその修正方法等含めて検討を依頼。最終的に最も良い条件を出して頂いた内容を本日売主様にご提案。また売却までの流れやその他諸費用等を併せてご説明し、売主様より「この内容でお願いします」というお言葉を頂きました。ご提案頂いた買主様、ご理解頂いた売主様、本当にありがとうございます！

■業者買取とは不動産の売り方のひとつ。基本的には「現況」のままで「すぐに」買ってくれる業者を見つけて買ってもらうという方法です。

■最大のメリットはすぐに現金化できるという点。もうひとつは瑕疵担保責任がない（場合がほとんど）という点。デメリットとしては、価格が時価相場に比べて安くなる傾向がある、という点です。業者は仕入れとして物件を買います。そこに手を入れて販売することで利益を得るので、買取価格は時価より安くなりますよね。

■「安くなっちゃうんじゃあ意味ないじゃん」と思います？価格だけみたらそうですけど、「すぐに売れる」というメリット、大きいんですよ。管理や修繕の手間から解放されるし、固定資産税とかかからないですよね。

■不動産を売る目的はひとそれぞれです。大事なことは、その目的を達成するための最良の選択をすること。ルクハウスはそのお手伝いを致します！

■そしてルクハウスがお手伝いをするメリットは、「ルクハウスは売主様の立場で業者様と交渉する」ということに尽きます。買取のご相談を頂いた場合、ルクハウスは基本的に自社買取を行わず、仲介で買主を探すことにしております。なぜならルクハウスが買主になると、売主様とは利益相反の関係になることが心苦しいからです。だって売主は「高く売りたい」、買主は「安く買いたい」が基本的な立場ですもんね。ルクハウスの利益は、売主様の不利益になってしまします。

■ルクハウスは仲介として、売主様の立場で複数の業者様と交渉します。ルクハウスは仲介手数料を頂きますが、それでもなお多くの利益を売主様に残せるべく努力します。多分売主様が直接業者様と交渉するよりも、手間がかからず多くの利益を残せるはず。不動産の買取を検討されている皆様、ぜひ一度ルクハウスまでご相談下さい。

不動産の買取相談はルクハウスまで。