■決済引渡し完了■　葵区瀬名4丁目土地

■清水区の不動産屋、ルクハウスです。9月にご成約頂きました葵区瀬名4丁目の土地、本日無事決済引渡しが完了致しましたぁ＼(^o^)／ありがとうございます！

■今回の案件は、ルクハウスが以前仲介をさせて頂いたお客様からのご紹介になります。ルクハウスをご紹介頂き、本当にありがとうございます！

■物件は葵区瀬名4丁目の土地。かなり広めな土地のため、基本的には買取希望とのこと。このためいくつかの業者にお声掛けしたのですが、正直良い返事がなかなか頂けませんでした。

■理由は接道。この土地が接道している道路はいわゆる「2項道路」。建物を建てても良い道路ですが、建築の際には道路幅が4ｍとなるように中心線から２ｍ下げるという「セットバック」が必要になります。この道路の幅が現2ｍ。このためこちらが1ｍ下がったとしても道路幅は3ｍ。ちょっと狭いんですよね。これがネックとなりました。そんな中で手を挙げてくれたのが今回の買主様。ルクハウスがよくお世話になっている業者様です。

■結果的にこの問題は解決しました！この土地はセットバック1ｍ＋自主後退1ｍで4ｍの道路幅を確保。さらにこの物件と街道の間にあるお家の方に事情を説明して協力を依頼。道路から2ｍ分の土地を今回同時に売却することで街道から物件まで4ｍの道路幅を確保。その他いろいろ細かな条件をひとつずつクリアし、本日無事決済引渡しが完了いたしましたぁ＼(^o^)／

■今回はクリアせねばならない課題がけっこうあったため、喜びもひとしおです^^ご紹介頂いたお客様、ご協力頂いた売主様、隣地の売主様、そして最後まで見捨てずに付き合ってくれた買主様、本当にありがとうございます！

■今回の売主様、ほんっとに面倒見が良い方なんです！ルクハウスもこれまでに漬物だのちらし寿司だの干し柿だの自然薯だの、大量に頂いてしまいました^^;これからも仲良くして下さい♪

■ここには建売のお家が3棟建つ予定です。今日買主様とお話したのですが、かなり買いやすい価格が設定されている模様。敷地面積は50坪、前面道路は今回頑張ったので4ｍを確保。今なら注文でも受けられるので、広々敷地にお好みのお家をかなりコスパ良く建てられます。

■詳細確定次第販売開始となります！もともとこのエリアで探していた方、自由な間取りの注文住宅が良いけど予算的に躊躇している方、広々敷地の建売をコスパ良く検討している方など、ぜひ楽しみにお待ち下さい！もし少しでも早めに検討したい等ございましたら、ルクハウスまですぐにご連絡下さい！

■ルクハウスは静岡市清水区の不動産屋さん。買取相談の際には、売主様と利益相反の関係になる自社買取ではなく、仲介として売主様と同じ立場に立ち、少しでも高く売れるよう複数の売主様と交渉します！

不動産の買取相談はルクハウスまで。