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■清水区三保・ちょっと古いけどハイカラお家+敷地面積119坪な土地■ 決済引渡し完了

2024/07/29

■清水区三保・ちょっと古いけどハイカラお家+敷地面積119坪な土地■ 決済引渡し完了

■清水区の不動産屋、ルクハウスです。いや~、長かった!ご成約がなんと今年の2月8日^^;そこからほぼ5ヶ月。清水区三保の「ちょっと古いけどハイカラなお家」と「敷地面積119坪な土地」の決済引渡しが完了致しましたぁ!ご協力頂いた売主様及び関係者の皆様、そして5ヶ月待って頂いた買主様、本当にありがとうございます!

■今回の案件は、ルクハウスのホームページを見てくれた売主様からのご連絡から。売主様は遠方にお住まい。近々こちらに来る予定があるとのことからアポ設定して現地で初対面。お話を伺いました。物件は築40年以上の三保の実家と、そこから徒歩圏内にある120坪の農地。実家は敷地70坪。建物は築年数のわりにはハイカラな香り漂うステキなお家。そして農地は市街化調整区域にあり、建築不可、つまり建物を建てることができない土地になります。

■難易度高めな案件です。実家は敷地が広いとはいえ三保エリア。建物はハイカラとはいえ築40年以上。そして農地は三保の建築不可な120坪。うーん、やはりちょっと売りにくい要素かな^^;ここを同時期に査定した他業者の多くも、「そんなに高くは/すぐには売れない」とか、「農地は売れない」とかの意見が多かったと売主様から聞いたのは後の話。このへんルクハウスの考え方はちょっと違うんですよね。

■誰かひとりが「欲しい」と言ってくれればそれでOKなのが不動産。そして価値観は人それぞれ。そしてニーズも人それぞれ。「富士山が見えるところでのんぶり家庭菜園をしながら余生を過ごしたい」なんて方にとってはもうドストライクな物件になるんです。だから両方売りに出しましょう!セットで買ってくれる方には値引きしましょう!という方向で販売を開始したのが昨年12月。

■そして転機は意外に早くやってきました。なんと!販売開始から2週間弱で「家と農地の両方を買いたい」と、お申込みを頂いたのです!買主様は三保在住のご夫婦。現在大型のワンちゃんとお住まい。三保をこよなく愛しており、ドッグランを作れるお家を探していたとのこと。なんてことでしょう。ドストライクですwそして買主様はもともと別の物件を買おうとしていたとのこと。しかしこれが諸事情から頓挫したため新たに探してここを見つけて連絡をしてくれました。「THEご縁」です。売主様にも大変喜んで頂き、今年2月にご成約となりました。

■ここから新たなドラマが始まります。決済までにやらなくてはいけないことがいくつかありました。

 ①実家建物の表示登記(未登記だったので)

 ②農地の地目変更登記

 ③耐震補強の補助金申請

の3つです。簡単そうでしょ?フツーは簡単なんです。

■今回の建物は建築確認の後に増築した形跡があり、建蔽率をオーバーするかしないかのビミョーなライン。オーバーすると違法建築となり、融資を受けることができません。農地は今の売主様が購入の際に農地法5条の許可を取っているのですが、使用目的は「資材置き場」。現在は畑として使用中。これを資材置き場っぽくしないと地目変更はできません。そして耐震補強の補助金は枠があるので早くしなくちゃいけないのですが、上記が解決して確実に買えるという状況にならないと建築士への依頼はできません。けっこう綱渡りだったんです^^;

■これらの困難をなんとか解決し、本日決済引渡しが無事完了しましたぁぁぁ\(^o^)/売主様にも買主様にも大変喜んで頂けました。それもこれも関係者の皆様のご協力の賜物です。皆様本当にありがとうございました!

 

■ルクハウスは静岡市清水区の不動産屋さん。地元清水と猫さんとギターを愛する代表望月が、清水区に特化した不動産の売買仲介を行っております。清水区のことなら清水区に強い清水区のルクハウスにぜひご相談下さい。

清水区の不動産はルクハウスまで。

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